Инвест-отель 4* в центре
Санкт-Петербурга

Доходные апартаменты-студии

от 7,3 млн руб.

В 500 м от (м) Пл. Александра Невского

9-10% ожидаемая доходность
с аренды

На 102% выросла стоимость недвижимости за 4 года

Дом построен, идет реконструкция

Здесь хочется остаться

Инвест-отель — это результат реконструкции БЦ «Александровский» 

2007 года постройки

Статус:
дом построен, ввод в эксплуатацию в IV квартале 2024

Фонд:
коммерческий

Инвест-отель — это результат реконструкции общежития студентов Промакадемии им. Сталина, построенного в 1937 году.

Статус:
дом построен, ввод в эксплуатацию в IV квартале 2022

Фонд:
коммерческий

Интерьер и комплектация апартаментов

В апартаментах:

Кухня, чайник, вытяжка, варочная панель, микроволновка и посуда

Большая двуспальная кровать или 2 раздельные кровати

Ванная комната с гигиеническим душем, фен

Полотенца и постельное бельё

Горячая вода и отопление

Стабильный сигнал Wi-Fi

Сейф

Услуги:

Стиральная машина, утюг, гладильная доска в специальном помещении
Вещи первой необходимости: средства гигиены, тапочки, халат
Reception и консьерж-сервис
Химчистка, прачечная
Туристическое бюро
Служба клининга
Room service
Завтраки

Интерьер и комплектация апартаментов

В апартаментах:

Кухня, чайник, вытяжка, варочная панель, микроволновка и посуда

Большая двуспальная кровать или 2 раздельные кровати

Ванная комната с гигиеническим душем, фен

Полотенца и постельное бельё

Горячая вода и отопление

Стабильный сигнал Wi-Fi

Сейф

Услуги:

Стиральная машина, утюг, гладильная доска в специальном помещении
Вещи первой необходимости: средства гигиены, тапочки, халат
Reception и консьерж-сервис
Химчистка, прачечная
Туристическое бюро
Служба клининга
Room service
Завтраки

Обеспечьте себе пассивный доход

Ваша выгода:

  • Ожидаемая доходность с аренды 8-10% годовых
  • Стоимость недвижимости в этом районе выросла на 102% за 4 года. Это больше 25% за год.
  • Объект в историческом центре Петербурга. В пешей доступности от достопримечательностей и метро.
  • Дом построен, ввод в эксплуатацию — IV квартал 2022

    Ваша выгода:

    • Ожидаемая доходность с аренды 9-10% годовых
    • Стоимость недвижимости в этом районе выросла на 102% за 4 года. Это больше 25% за год.
    • Объект в историческом центре Петербурга. В пешей доступности от достопримечательностей и метро.
    • Дом построен, ввод в эксплуатацию — IV квартал 2024

    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
    и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

    Как работает наша модель

    Находим в центре туристических городов
    оптимально расположенные здания

    Привлекаем
    инвесторов

    Делаем комфортные
    апарт-отели

    Привлекаем туристов с помощью
    собственных управляющих компаний

    Ежемесячно выплачиваем
    инвесторам доход

    Стоимость м² также растёт.


    Через несколько лет вы можете продать недвижимость намного дороже и зафиксировать дополнительную прибыль

    Как работает наша модель

    Привлекаем
    инвесторов

    Привлекаем туристов с помощью
    собственных управляющих компаний

    Стоимость м² также растёт.

     

    Через несколько лет вы можете продать недвижимость намного дороже и зафиксировать дополнительную прибыль

    Находим в центре туристических городов оптимально расположенные здания

    Делаем комфортные
    апарт-отели

    Ежемесячно выплачиваем
    инвесторам доход

    01Почему Петербург?

    Петербург является крупным туристическим центром и ежегодно принимает больше 10 млн гостей.

    02Культурно-исторический туризм

    По статистике Tripadvisor Travellers’ Choice 2020 Санкт-Петербург находится на 21 месте по выбору туристов в Европе, наряду с Мальтой, Эдинбургом, Берлином и Веной.

    03Событийный и бизнес туризм

    Санкт-Петербург стал победителем международной премии Business Traveller Russia and CIS Awards 2019 в номинации «Лучший город делового и событийного туризма в мире». На данный момент деловой туризм составляет 8-10% от общего потока и растет с каждым годом.

    Ежегодно в Петербурге проводятся десятки масштабных мероприятий, на которые приезжают туристы со всего мира.

    Самые ожидаемые события:

      • XXIV Петербургский международный экономический форум — ежегодно в июне
      • «Алые паруса» — ежегодно в июне

    Инвест-отель на Садовой, 53 имеет все необходимое для удовлетворения запросов разных групп туристов и обеспечения высокой загрузки.

    04Собственная управляющая компания и сеть отелей

    У нас своя сеть апартаментов «Гости любят», которая на рынке уже 5 лет и имеет:

    • 355 юнитов в управлении
    • среднюю оценку апартаментов сети – 8,5 баллов
    • стабильные каналы привлечения клиентов
    • заполняемость в несезон – 80%, а в сезон – 95%, при среднерыночной цене аренды.

    Управлением отеля на Херсонской, 39 займётся её новое подразделение – PortComfort, специально созданное для отелей 3* и 4* и адаптированное под европейский рынок и стандарты обслуживания.

    Отзывы:

    Inreit в цифрах

    1054
    инвесторов

    уже стали нашими клиентами

    65
    объектов

    построили за 5 лет

    60%
    в рублях

    выросла стоимость недвижимости
    в нашем управлении с января 2020 по апрель 2023 года

    10,6%
    в рублях

    мы выплатили в среднем инвесторам в 2022 году. 

    1054
    инвесторов

    уже стали нашими клиентами

    61
    объект

    построили за 5 лет

    60%
    в рублях
    выросла стоимость недвижимости в нашем управлении с января 2020 по апрель 2022 года
    12,7%
    в рублях
    мы выплатили в среднем инвесторам в 2019 году. За 2021 при отсутствии иностранных туристов — 9,1% годовых
    6
    млрд рублей

    инвестиций привлекли

    Программа доходности

    Получаем
    доход с аренды
    с всего объекта
    Вычитаем
    все расходы

    -маркетинг, -продвижение, -коммунальные услуги, -клининг,
    -обслуживающий персонал, скоростной интернет, -комиссия управляющей компании и т.п.

    Итоговая прибыль
    распределяется между инвесторами
    пропорционально вложениям
    Получаем
    доход с аренды
    с всего объекта
    Вычитаем
    все расходы

    -маркетинг, -продвижение, -коммунальные услуги, -клининг,
    -обслуживающий персонал, скоростной интернет, -комиссия управляющей компании и т.п.

    Итоговая прибыль
    распределяется между инвесторами
    пропорционально вложениям
    8-10% годовых на руки с аренды. А также рост стоимости недвижимости – 102% за 4 года. Это более 25% в год. Доходность мы считаем в процентах от полной суммы вложения, включая отделку, мебель и технику.

    Обеспечьте себе пассивный доход

    Ваша выгода:

    • Стоимость недвижимости в этом районе выросла на 102% за 4 года. Это больше 25% за год
    • Недвижимость в вашей собственности. Коммерческий фонд
    • «Под ключ». Отделка и оснащение уже включены в стоимость
    • Дом построен, ввод в эксплуатацию — IV квартал 2024

    Ваша выгода:

    • Стоимость недвижимости в этом районе выросла на 102% за 4 года. Это больше 25% за год
    • Недвижимость в вашей собственности. Коммерческий фонд
    • «Под ключ». Отделка и оснащение уже включены в стоимость
    • Дом построен, ввод в эксплуатацию — IV квартал 2022

      Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
      и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

      Как на это влияет эпидемия?

      Сроки строительства

      Эпидемия

      2021

      Начало всеобщей вакцинации в России и Европе
      Вы инвестируете в отель
      Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца
      Начало реновации объекта

      2022

      К этому моменту уже значимая часть населения России
      и ЕС будет привита
      Завершение строительных работ
      Начало туристического сезона
      Вакцинация будет подходить к концу. Эпидемия будет в заключительной стадии
      Начало всеобщей
      вакцинации в России и
      Европе
      К этому моменту уже значимая
      часть населения России и ЕС будет
      привита
      Вакцинация будет подходить к
      концу. Эпидемия будет
      в заключительной стадии

      Эпидемия

      Сроки строительства

      Вы инвестируете
      в отель

      Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца

      Начало реновации
      объекта

      Завершение
      строительных работ

      Начало
      туристического сезона

      К моменту сдачи объекта влияние пандемии будет минимально.

      Сравните с другими видами инвестиций

       ВкладОблигацииСтудия на окраине в долгосрокАпартаменты в апарт-отеле недалеко от центраПраво на арендуАпартаменты 3* от Inreit на Садовой
      Кто занимаетсяБанкСамостоятельноСамостоятельноУправляющая компанияСамостоятельно или управляющая компанияУправляющая компания
      НадежностьВысокая, но при банкротстве банка вы получите только застрахованную часть. Страховой лимит для физлиц 1,4 млн рубСчитаются довольно надёжным активом. Но чем больше процент, тем больше риск. В случае банкротства компании вы вряд ли получите вложенные средстваНедвижимость в собственности. Чтобы это было выгодно, придётся зайти на котловане и ждать 2-3 года окончания строительстваНедвижимость в собственностиПри покупке права аренды сама недвижимость не принадлежит вам. Договор на несколько лет. Если с владельцем недвижимости что-то случится — вы можете потерять право арендыНедвижимость в собственности
      Доходность20% годовых, только на 3 месяца. Затем опять по 10% и ниже8-12% годовых5-6% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости на окраине растет на 8-10% в год7-8% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости растет на 10-12% в годПсевдо 30% годовых считаются от суммы вложений, но вложенные средства не возвращаются — это ваши расходы, а не капитал. Фактически доходность зависит от жадности владельца — 7-9%8-10% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости в адмиралтейском районе растет на 20-25% в год
      Периодичность выплатВыплата один раз в конце — первоначальные вложения и % по нимВыплаты 1-2 раза в год, по окончании возвращается номинальная стоимость облигацийЕжемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыльЕжемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыльЕжемесячно, вложенные средства по окончанию срока НЕ возвращаютсяЕжемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

      Вопрос:

      Ответ:

      Вопрос - Ответ

      Вы выкупаете в собственность дефицитную недвижимость в центре города с профессиональными инженерными системами и отделкой уровня трехзвездочного отеля.

      Стоимость недвижимости в этом районе растет в цене — на 530% за 16 лет. Через несколько лет можете продать готовый бизнес и получить дополнительную прибыль.

      Если это потребуется, все функции, которые выполняет наша управляющая компания, вы сможете делать самостоятельно.

      Мы подбираем объекты по чек-листу из 32 пунктов. Он включает в себя юридические и технические проверки — вы инвестируете в чистый с точки зрения закона объект.
      Апартаменты в вашей собственности.

      В отличие от новостройки, не нужно годами ждать сдачи дома. Инвест-отель будет готов в IV квартале 2022 года.

      Если мы просрочим сдачу — платим штрафные пени, как прописано в договоре.

      Всем, кроме оплаты налогов, занимается наша управляющая компания. Это маркетинг, продвижение, расходные материалы, обслуживающий персонал, клининг, мелкий ремонт, коммунальные услуги, скоростной интернет и т.п. Вам не нужно участвовать в процессе работы отеля, вы просто ежемесячно получаете доход.

      Продать апартаменты в центре можно в любой момент за 1-3 месяца. Мы возьмём эту заботу на себя.

      Обеспечьте себе пассивный доход

      Ваша выгода:

      • Ожидаемая доходность с аренды 9-10% годовых на руки
      • Доходность считается от полной суммы вложений
      • Недвижимость в вашей собственности. Коммерческий фонд
      • Дом построен, ввод в эксплуатацию — IV квартал 2024

      Ваша выгода:

      • Ожидаемая доходность с аренды 8-10% годовых на руки
      • Доходность считается от полной суммы вложений
      • Недвижимость в вашей собственности. Коммерческий фонд
      • Дом построен, ввод в эксплуатацию — IV квартал 2022

        Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
        и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

        Наша команда и клиенты

        Основатель компании Inreit

        Кирилл Кудинов

        INREIT

        191023, Санкт-Петербург,
        ул. Садовая, 28-30

        +7 (931) 951-8207

        Наша команда и клиенты

        191023, Санкт-Петербург, ул. Садовая, 28-30 +7 (931) 951-8207

         «ИНРЕЙТ» Ⓡ

        ИНН 7814725753
        ОГРН 1187847100682

          Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
          и соглашаетесь c политикой конфиденциальности