Доходные апартаменты-студии
от 7,3 млн руб
В 6 минутах пешком от (м) Сенная/Садовая
8-10% ожидаемая доходность
с аренды
На 102% выросла стоимость недвижимости за 4 года
Дом построен, идет реконструкция
От отеля можно легко добраться пешком до популярных мест Петербурга.
6 минут пешком до станции метро «Сенная площадь». 19 минут пешком до Невского — главного проспекта Петербурга.
Рядом располагается множество кафе и ресторанов на любой вкус.
Статус:
дом построен, ввод в эксплуатацию в IV квартале 2022
Фонд:
коммерческий
Статус:
дом построен, ввод в эксплуатацию в IV квартале 2022
Фонд:
коммерческий
В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой
Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т.д.
S = 363,5 м2
В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой
Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т.д.
S = 487,61 м2
В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой
Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т.д.
S = 487,47 м2
В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой
Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т.д.
S = 487,47 м2
В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой
Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т.д.
S = 487,47 м2
В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой
Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т.д.
S = 487,47 м2
Кухня, чайник, вытяжка, варочная панель, микроволновка и посуда
Большая двуспальная кровать или 2 раздельные кровати
Ванная комната с гигиеническим душем, фен
Полотенца и постельное бельё
Горячая вода и отопление
Стабильный сигнал Wi-Fi
Сейф
Стиральная машина, утюг, гладильная доска в специальном помещении
Вещи первой необходимости: средства гигиены, тапочки, халат
Reception и консьерж-сервис
Химчистка, прачечная
Туристическое бюро
Служба клининга
Room service
Завтраки
Кухня, чайник, вытяжка, варочная панель, микроволновка и посуда
Большая двуспальная кровать или 2 раздельные кровати
Ванная комната с гигиеническим душем, фен
Полотенца и постельное бельё
Горячая вода и отопление
Стабильный сигнал Wi-Fi
Сейф
Стиральная машина, утюг, гладильная доска в специальном помещении
Вещи первой необходимости: средства гигиены, тапочки, халат
Reception и консьерж-сервис
Химчистка, прачечная
Туристическое бюро
Служба клининга
Room service
Завтраки
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Находим в центре туристических городов
оптимально расположенные здания
Привлекаем
инвесторов
Делаем комфортные
апарт-отели
Привлекаем туристов с помощью
собственных управляющих компаний
Ежемесячно выплачиваем
инвесторам доход
Стоимость м² также растёт.
Через несколько лет вы можете продать недвижимость намного дороже и зафиксировать дополнительную прибыль
Привлекаем
инвесторов
Привлекаем туристов с помощью
собственных управляющих компаний
Стоимость м² также растёт.
Через несколько лет вы можете продать недвижимость намного дороже и зафиксировать дополнительную прибыль
Находим в центре туристических городов оптимально расположенные здания
Делаем комфортные
апарт-отели
Ежемесячно выплачиваем
инвесторам доход
Петербург является крупным туристическим центром и ежегодно принимает больше 10 млн гостей.
По статистике Tripadvisor Travellers’ Choice 2020 Санкт-Петербург находится на 21 месте по выбору туристов в Европе, наряду с Мальтой, Эдинбургом, Берлином и Веной.
Санкт-Петербург стал победителем международной премии Business Traveller Russia and CIS Awards 2019 в номинации «Лучший город делового и событийного туризма в мире». На данный момент деловой туризм составляет 8-10% от общего потока и растет с каждым годом.
Ежегодно в Петербурге проводятся десятки масштабных мероприятий, на которые приезжают туристы со всего мира.
Самые ожидаемые события:
Инвест-отель на Садовой, 53 имеет все необходимое для удовлетворения запросов разных групп туристов и обеспечения высокой загрузки.
У нас своя сеть апартаментов «Гости любят», которая на рынке уже 5 лет и имеет:
Управлением отеля на Садовой, 53 займётся её новое подразделение – PortComfort, специально созданное для отелей 3* и 4* и адаптированное под европейский рынок и стандарты обслуживания.
уже стали нашими клиентами
построили за 5 лет
уже стали нашими клиентами
построили за 5 лет
инвестиций привлекли
-маркетинг, -продвижение, -коммунальные услуги, -клининг,
-обслуживающий персонал, скоростной интернет, -комиссия управляющей компании и т.п.
-маркетинг, -продвижение, -коммунальные услуги, -клининг,
-обслуживающий персонал, скоростной интернет, -комиссия управляющей компании и т.п.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Сроки строительства
Эпидемия
2021
2022
Эпидемия
Сроки строительства
Вы инвестируете
в отель
Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца
Начало реновации
объекта
Завершение
строительных работ
Начало
туристического сезона
| Вклад | Облигации | Студия на окраине в долгосрок | Апартаменты в апарт-отеле недалеко от центра | Право на аренду | Апартаменты 3* от Inreit на Садовой | |
| Кто занимается | Банк | Самостоятельно | Самостоятельно | Управляющая компания | Самостоятельно или управляющая компания | Управляющая компания |
| Надежность | Высокая, но при банкротстве банка вы получите только застрахованную часть. Страховой лимит для физлиц 1,4 млн руб | Считаются довольно надёжным активом. Но чем больше процент, тем больше риск. В случае банкротства компании вы вряд ли получите вложенные средства | Недвижимость в собственности. Чтобы это было выгодно, придётся зайти на котловане и ждать 2-3 года окончания строительства | Недвижимость в собственности | При покупке права аренды сама недвижимость не принадлежит вам. Договор на несколько лет. Если с владельцем недвижимости что-то случится — вы можете потерять право аренды | Недвижимость в собственности |
| Доходность | 20% годовых, только на 3 месяца. Затем опять по 10% и ниже | 8-12% годовых | 5-6% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости на окраине растет на 8-10% в год | 7-8% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости растет на 10-12% в год | Псевдо 30% годовых считаются от суммы вложений, но вложенные средства не возвращаются — это ваши расходы, а не капитал. Фактически доходность зависит от жадности владельца — 7-9% | 8-10% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости в адмиралтейском районе растет на 20-25% в год |
| Периодичность выплат | Выплата один раз в конце — первоначальные вложения и % по ним | Выплаты 1-2 раза в год, по окончании возвращается номинальная стоимость облигаций | Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль | Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль | Ежемесячно, вложенные средства по окончанию срока НЕ возвращаются | Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль |
Вы выкупаете в собственность дефицитную недвижимость в центре города с профессиональными инженерными системами и отделкой уровня трехзвездочного отеля. Стоимость недвижимости в этом районе растет в цене — на 530% за 16 лет. Через несколько лет можете продать готовый бизнес и получить дополнительную прибыль.
Если это потребуется, все функции, которые выполняет наша управляющая компания, вы сможете делать самостоятельно.
Мы подбираем объекты по чек-листу из 32 пунктов. Он включает в себя юридические и технические проверки — вы инвестируете в чистый с точки зрения закона объект. Апартаменты в вашей собственности.
В отличие от новостройки, не нужно годами ждать сдачи дома. Инвест-отель будет готов в III квартале 2022 года.
Если мы просрочим сдачу — платим штрафные пени, как прописано в договоре.
Всем, кроме оплаты налогов, занимается наша управляющая компания. Это маркетинг, продвижение, расходные материалы, обслуживающий персонал, клининг, мелкий ремонт, коммунальные услуги, скоростной интернет и т.п. Вам не нужно участвовать в процессе работы отеля, вы просто ежемесячно получаете доход.
Продать апартаменты в центре можно в любой момент за 1-3 месяца. Мы возьмём эту заботу на себя.
Вы выкупаете в собственность дефицитную недвижимость в центре города с профессиональными инженерными системами и отделкой уровня трехзвездочного отеля.
Стоимость недвижимости в этом районе растет в цене — на 530% за 16 лет. Через несколько лет можете продать готовый бизнес и получить дополнительную прибыль.
Если это потребуется, все функции, которые выполняет наша управляющая компания, вы сможете делать самостоятельно.
Мы подбираем объекты по чек-листу из 32 пунктов. Он включает в себя юридические и технические проверки — вы инвестируете в чистый с точки зрения закона объект.
Апартаменты в вашей собственности.
В отличие от новостройки, не нужно годами ждать сдачи дома. Инвест-отель будет готов в IV квартале 2022 года.
Если мы просрочим сдачу — платим штрафные пени, как прописано в договоре.
Всем, кроме оплаты налогов, занимается наша управляющая компания. Это маркетинг, продвижение, расходные материалы, обслуживающий персонал, клининг, мелкий ремонт, коммунальные услуги, скоростной интернет и т.п. Вам не нужно участвовать в процессе работы отеля, вы просто ежемесячно получаете доход.
Продать апартаменты в центре можно в любой момент за 1-3 месяца. Мы возьмём эту заботу на себя.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
«ИНРЕЙТ» Ⓡ
ИНН 7814725753
ОГРН 1187847100682
